足立区の不動産売却相場を徹底解説｜エリア別の価格動向と売却のコツ足立区の不動産売却相場を徹底解説｜エリア別の価格動向と売却のコツ

1. 足立区の不動産市場の特徴

足立区は東京23区の北東部に位置し、面積は23区内で3番目に広い区です。かつては下町の雰囲気が強いエリアでしたが、近年は再開発や交通網の整備により、住環境が大きく向上しています。

1-1. 足立区の魅力と住環境

足立区の最大の魅力は、都心へのアクセスが良好でありながら、23区内では比較的手頃な価格で不動産を取得できることです。北千住駅を中心に、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に便利です。

また、足立区は公園や緑地が多く、荒川や隅田川沿いには広大な河川敷が広がっています。都心に近いながらも自然を感じられる環境があり、子育て世帯にも人気があります。区は子育て支援にも力を入れており、保育施設の充実や教育環境の整備が進んでいます。

商業施設も充実しており、北千住には駅ビルや大型商業施設が集積し、日常の買い物から娯楽まで揃っています。西新井や竹ノ塚にも大型ショッピングセンターがあり、生活利便性は高いです。

1-2. 近年の価格推移と市場動向

足立区の不動産価格は、ここ数年緩やかな上昇傾向にあります。特に北千住駅周辺は大学の誘致や商業施設の充実により、若い世代を中心に人気が高まり、相場も上昇しています。つくばエクスプレスの開通以降、沿線エリアの開発も進み、新しい住宅地が形成されています。

コロナ禍を経て、テレワークの普及により都心から少し離れたエリアへの注目が集まり、足立区のような交通利便性と価格のバランスが良いエリアの需要が高まりました。特にファミリー層からの需要が堅調で、広めの間取りの物件が人気です。

ただし、足立区は広いため、エリアによって相場にはかなりの差があります。駅近の物件や再開発エリアの物件は高値で取引される一方、駅から離れた物件や古い住宅地の物件は、相場より低めになることもあります。エリアごとの特性を理解することが重要です。

2. 物件タイプ別の売却相場

足立区の不動産相場は、物件のタイプによって異なります。マンション、戸建て、土地それぞれの相場について見ていきましょう。

2-1. マンションの相場

足立区のマンション相場は、1平米あたり50万円から80万円程度が目安となります。北千住駅周辺の築浅物件や駅近の物件は、1平米あたり80万円を超えることもありますが、駅から離れた物件や築年数が古い物件は、50万円前後となることもあります。

例えば、70平米の3LDKマンションの場合、3500万円から5600万円程度が相場となります。北千住エリアの築10年以内の物件であれば5000万円以上、郊外の築30年の物件であれば3000万円台といったイメージです。

足立区は新築マンションの供給も比較的多く、中古マンション市場も活発です。特に駅近の物件や、大規模修繕が適切に行われている管理の良いマンションは、安定した需要があります。リノベーション済みの物件も人気が高い傾向にあります。

2-2. 戸建ての相場

足立区の戸建て住宅の相場は、2500万円から4500万円程度が一般的です。北千住駅周辺や主要駅に近い物件、築浅の物件は4000万円を超えることもありますが、郊外や築年数が古い物件は2000万円台で取引されることもあります。

足立区は23区内では土地価格が比較的安いため、一戸建てを購入しやすいエリアとして、特にファミリー層から人気があります。新築の建売住宅も多く供給されており、中古住宅との比較検討が行われます。

築年数が古い物件の場合、建物の価値は低くても、土地の価値があるため、一定の需要が見込めます。リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する買主も多く、そうした層に向けた販売戦略も有効です。

2-3. 土地の相場

足立区の土地相場は、1平米あたり30万円から70万円程度が目安となります。北千住駅周辺など人気エリアでは1平米あたり70万円を超えることもありますが、郊外のエリアでは30万円前後となることもあります。

例えば、100平米の土地であれば3000万円から7000万円程度が相場となります。足立区では土地の供給が比較的多く、新築を希望する買主からの需要も安定しています。整形地で南向き、駅に近い土地は特に人気が高く、早期に売却できる可能性があります。

3. エリア別の相場と特徴

足立区は広いため、エリアによって相場や特徴が大きく異なります。主要なエリアごとの特性を理解しておきましょう。

3-1. 北千住エリア

北千住エリアは足立区の中心的な存在で、5路線が利用できる交通の要衝です。大学の誘致や商業施設の充実により、若い世代からファミリー層まで幅広い人気があります。近年は街の再開発が進み、住環境が大きく向上しています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり70万円から90万円程度と、足立区内では最も高い水準です。駅近の新しい物件は特に人気が高く、高値で取引されます。戸建ては4000万円から6000万円程度が相場で、需要は非常に旺盛です。

3-2. 西新井・梅島エリア

西新井・梅島エリアは、東武スカイツリーラインが利用できるエリアです。西新井には大型ショッピングセンターがあり、生活利便性が高いことが魅力です。再開発も進んでおり、住環境が改善されています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり55万円から75万円程度です。戸建ては3000万円から4500万円程度が目安で、足立区の中では中間的な価格帯です。ファミリー層を中心に安定した需要があり、特に駅近の物件は人気が高いです。

3-3. 綾瀬・竹ノ塚エリア

綾瀬エリアは東京メトロ千代田線、竹ノ塚エリアは東武スカイツリーラインが利用できます。綾瀬は都心へのアクセスが良好で、竹ノ塚は大型商業施設があり生活利便性が高いエリアです。どちらも住宅地として発展しており、落ち着いた雰囲気があります。

このエリアのマンション相場は1平米あたり50万円から65万円程度、戸建ては2500万円から3800万円程度が目安です。足立区の中では比較的手頃な価格帯で、初めてマイホームを購入する世帯や、広い住まいを求めるファミリー層から支持されています。

4. 足立区の不動産相場を調べる方法

不動産を売却する前に、正確な相場を把握しておくことが重要です。足立区の相場を調べる方法をご紹介します。

4-1. 公的データの活用

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、実際の不動産取引価格を検索できます。足立区内の取引事例を、エリア、物件の種類、取引時期などで絞り込んで確認できるため、信頼性の高い相場情報を得られます。

また、「公示地価」も参考になります。公示地価は毎年3月に公表される標準的な土地価格で、国が定める客観的な指標です。足立区内の主要地点の公示地価を確認することで、エリアごとの土地価格の傾向を把握できます。

4-2. 実際の成約事例の確認

不動産ポータルサイトで、足立区内で現在売り出されている物件の価格を確認することも有効です。自分の物件と似た条件（築年数、面積、駅からの距離、間取りなど）の物件がいくらで売りに出されているかを調べることで、現在の市場感覚を掴めます。

ただし、売り出し価格と実際の成約価格には差があることが多いため、注意が必要です。一般的に、成約価格は売り出し価格より5％から10％程度低くなることが多いです。より正確な相場を知るためには、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。

足立区は広く、エリアによって相場が大きく異なるため、そのエリアでの売却実績が豊富な不動産会社に相談することで、より現実的な価格を把握できます。

5. 足立区で高く売却するためのポイント

足立区の不動産を高く売却するためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

5-1. 足立区の強みを活かす

足立区の不動産を売却する際は、交通利便性、価格の手頃さ、生活環境の充実といった区の強みを適切にアピールすることが大切です。特に北千住の5路線利用可能という利便性や、区内の大型商業施設の存在、公園や河川敷などの自然環境は、大きなセールスポイントになります。

また、近年の再開発や街の変化もアピールポイントです。北千住の大学誘致による街の活性化、西新井の再開発、つくばエクスプレス沿線の発展など、足立区は着実に進化しています。こうした前向きな変化を買主に伝えることで、物件の魅力を高めることができます。

5-2. 適切な価格設定と販売戦略

足立区で高く売却するためには、適切な価格設定が重要です。相場より高すぎると長期間売れ残り、結果的に値下げを繰り返すことになります。逆に安すぎると、本来得られるはずの利益を逃してしまいます。

地域の相場を正確に把握し、物件の状態や立地条件を考慮した適正価格で売り出すことが、早期かつ高値での売却につながります。足立区での売却実績が豊富な不動産会社であれば、エリアごとの需要動向を理解しており、効果的な販売戦略を提案してくれます。

また、物件の魅力を最大限に引き出す工夫も重要です。内覧前の清掃や整理整頓はもちろん、簡単な修繕を行うことで第一印象が大きく変わります。特に水回りの清潔さは重視されますので、しっかりと準備しておきましょう。

6. 売却時の注意点とよくある質問

足立区で不動産を売却する際の注意点と、よくある質問にお答えします。

まず、売却のタイミングについてです。不動産市場には繁忙期と閑散期があり、一般的に1月から3月、9月から11月が需要の高い時期です。特に新生活が始まる春に向けて、年明けから3月にかけては多くの買主が物件を探すため、この時期に売り出すことで早期売却が期待できます。

次に、足立区のイメージについて気にされる方もいらっしゃいますが、近年の再開発や環境整備により、住環境は大きく改善されています。治安面でも区の取り組みにより改善傾向にあり、実際に住んでいる方の満足度は高いです。こうした現状を正確に伝えることで、偏見を持たれることなく、物件本来の価値を理解してもらえます。

また、築年数が古い物件の売却について相談を受けることもあります。足立区では築古物件でも、立地が良く価格が適正であれば需要は十分にあります。リノベーション前提で購入を検討する買主も多いため、そうした層に向けたアプローチが効果的です。

売却にかかる期間についてもよく質問を受けますが、一般的に3か月から6か月程度が目安です。ただし、価格設定や物件の状態、市場環境によって大きく変わります。適正価格で売り出し、効果的な販売活動を行えば、より早期に売却できる可能性が高まります。

7. まとめ

足立区は交通利便性と価格のバランスが良く、近年の再開発により住環境が向上している注目のエリアです。マンションは1平米あたり50万円から80万円程度、戸建ては2500万円から4500万円程度が相場で、エリアによって価格帯は異なります。

北千住は5路線利用可能で区内では最も相場が高く、西新井や綾瀬も再開発により注目が集まっています。相場を調べる際は公的データや不動産ポータルサイトを活用しつつ、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼することが重要です。

高く売却するためには、足立区の交通利便性や生活環境の充実といった強みを適切にアピールし、適正価格で売り出すことがポイントです。物件の状態を良好に保ち、効果的な販売戦略を実行することで、満足できる売却が実現できます。

クレール不動産は、足立区での豊富な売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。北千住、西新井、綾瀬など、足立区内の各エリアの特性を熟知しており、それぞれのエリアに適した販売戦略をご提案いたします。

無料査定では、最新の市場動向と地域の実情を踏まえた、現実的で根拠のある査定額をご提示いたします。足立区の魅力を最大限にアピールし、お客様の大切な不動産を適正価格で売却できるようサポートいたします。物件の状態や立地に応じた具体的なアドバイスもさせていただきます。

足立区での不動産売却をお考えの際は、ぜひセンチュリー21クレール不動産にご相談ください。地域を知り尽くした経験豊富なスタッフが、親身になってお手伝いいたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

※本コラムは2025年11月23日時点の情報に基づいて作成しております。不動産相場は市場動向により変動いたしますので、最新の相場については直接お問い合わせください。内容に関してご不明な点や、記載内容と異なる点がございましたら、お気軽にセンチュリー21クレール不動産までお問い合わせください。