墨田区の不動産売却相場を徹底解説｜スカイツリー効果と価格動向墨田区の不動産売却相場を徹底解説｜スカイツリー効果と価格動向

1. 墨田区の不動産市場の特徴

墨田区は東京23区の東部に位置し、隅田川に面した下町情緒あふれるエリアです。2012年の東京スカイツリー開業を契機に、街は大きく変貌を遂げ、観光地としても住宅地としても注目度が高まっています。

1-1. スカイツリー開業による街の変化

東京スカイツリーの開業は、墨田区に大きな変化をもたらしました。押上駅周辺には東京ソラマチをはじめとする大型商業施設が集積し、年間を通じて多くの観光客が訪れる活気ある街へと変貌しました。この開発に伴い、周辺の住環境も整備され、新しいマンションや商業施設が続々と建設されています。

スカイツリー効果は押上だけでなく、区全体に波及しています。交通インフラの整備が進み、東京メトロ半蔵門線の延伸により、都心へのアクセスがさらに向上しました。観光客の増加により、飲食店や商業施設も充実し、生活利便性が大きく向上しています。

また、墨田区は伝統的な下町文化も色濃く残しており、両国の相撲文化、向島の料亭街、職人の町としての歴史など、独特の魅力を持っています。この下町情緒と現代的な利便性が共存する点が、墨田区の大きな特徴となっています。

1-2. 近年の価格推移と市場動向

墨田区の不動産価格は、スカイツリー開業以降、着実に上昇してきました。特に押上・錦糸町エリアを中心に、マンション価格は大きく上昇しています。新築マンションの供給も活発で、タワーマンションをはじめとする大規模開発が続いています。

中古マンション市場も活発で、築浅物件を中心に高値で取引されています。コロナ禍を経て、在宅勤務の普及により住環境を重視する傾向が強まり、墨田区のような下町の落ち着いた雰囲気と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアの人気が高まりました。

ただし、墨田区内でもエリアによって相場には差があります。錦糸町や押上などの主要駅周辺は高値で推移していますが、駅から離れた住宅地や、古い木造住宅が密集するエリアは、相場より低めになることもあります。再開発の進捗状況も価格に影響を与えています。

2. 物件タイプ別の売却相場

墨田区の不動産相場は、物件のタイプによって異なります。マンション、戸建て、土地それぞれの相場について詳しく見ていきましょう。

2-1. マンションの相場

墨田区のマンション相場は、1平米あたり70万円から100万円程度が目安となります。錦糸町や押上駅周辺の築浅物件や駅近の物件は、1平米あたり100万円を超えることも珍しくありません。一方、駅から離れた物件や築年数が古い物件は、70万円前後となることもあります。

例えば、70平米の3LDKマンションの場合、4900万円から7000万円程度が相場となります。押上のタワーマンションや錦糸町の大規模マンションなど、人気物件は高値で取引される傾向があります。スカイツリービューの物件は特に人気が高く、眺望の良い高層階は相場より高値で売却できる可能性があります。

墨田区は新築マンションの供給が多く、中古マンション市場も活発です。築10年以内の比較的新しい物件は特に人気があり、管理状態が良好なマンションは安定した需要が見込めます。

2-2. 戸建ての相場

墨田区の戸建て住宅の相場は、3500万円から6000万円程度が一般的です。錦糸町や押上などの主要駅に近い物件、築浅の物件は5000万円を超えることも多く、立地によっては7000万円以上で取引されることもあります。

墨田区は下町の雰囲気が残る住宅地も多く、古い木造住宅も多数存在します。築年数が古い物件の場合、建物の価値は低くても、土地の価値があるため一定の需要があります。特に建て替えやリノベーションを前提に購入を検討する買主も多く、そうした層への販売も有効です。

近年は新築の建売住宅も増えており、中古住宅を検討する買主は、新築物件との比較も行います。そのため、価格競争力と物件の魅力をバランスよくアピールすることが重要です。

2-3. 土地の相場

墨田区の土地相場は、1平米あたり60万円から100万円程度が目安となります。錦糸町駅や押上駅周辺など人気エリアでは1平米あたり100万円を超えることもありますが、駅から離れたエリアでは60万円前後となることもあります。

例えば、80平米の土地であれば4800万円から8000万円程度が相場となります。墨田区は土地の供給が限られているため、整形地で南向き、駅に近い土地は特に人気が高く、早期に売却できる可能性があります。狭小地でも、都心に近い利便性を評価する買主からの需要があります。

3. エリア別の相場と特徴

墨田区内でも、エリアによって相場や特徴が大きく異なります。主要なエリアごとの特性を理解しておきましょう。

3-1. 錦糸町エリア

錦糸町エリアは墨田区の中心的な商業地区で、JR総武線と東京メトロ半蔵門線が利用できる交通の要衝です。駅周辺には大型商業施設やオフィスビルが集積し、買い物や飲食に非常に便利な環境です。近年は再開発も進み、新しいマンションや商業施設が増えています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり80万円から110万円程度と、墨田区内では最も高い水準です。特に駅近の築浅物件は人気が高く、高値で取引されます。戸建ては4500万円から6500万円程度が相場で、需要は非常に旺盛です。都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いため、単身者からファミリー層まで幅広い人気があります。

3-2. 押上・業平橋エリア

押上・業平橋エリアは、東京スカイツリーとソラマチを中心に大きく発展したエリアです。東武スカイツリーライン、東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、京成押上線の4路線が利用でき、交通利便性は抜群です。観光地としても住宅地としても注目されています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり75万円から105万円程度です。スカイツリービューのタワーマンションは特に人気が高く、高値で取引されます。戸建ては4000万円から6000万円程度が目安で、新しい街並みと利便性の高さから、若い世代を中心に人気があります。

3-3. 両国・本所エリア

両国・本所エリアは、相撲の聖地として知られる歴史と伝統のあるエリアです。JR総武線と都営大江戸線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。国技館や江戸東京博物館などの文化施設があり、下町の雰囲気を色濃く残しています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり70万円から90万円程度、戸建ては3500万円から5500万円程度が目安です。墨田区の中では比較的落ち着いた価格帯で、下町の情緒を楽しみたい方や、落ち着いた住環境を求める方から支持されています。歴史ある街並みと、隅田川沿いの景観も魅力の一つです。

4. 墨田区の不動産相場を調べる方法

不動産を売却する前に、正確な相場を把握しておくことが重要です。墨田区の相場を調べる方法をご紹介します。

4-1. 公的データの活用

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、実際の不動産取引価格を検索できます。墨田区内の取引事例を、エリア、物件の種類、取引時期などで絞り込んで確認できるため、信頼性の高い相場情報を得られます。特に墨田区は近年の取引が活発なため、比較的新しいデータが豊富に揃っています。

また、「公示地価」も参考になります。公示地価は毎年3月に公表される標準的な土地価格で、墨田区内の主要地点の公示地価を確認することで、エリアごとの土地価格の傾向を把握できます。錦糸町や押上などの主要駅周辺は、公示地価も高い水準で推移しています。

4-2. 地域特性を反映した相場の把握

不動産ポータルサイトで、墨田区内で現在売り出されている物件の価格を確認することも有効です。自分の物件と似た条件の物件がいくらで売りに出されているかを調べることで、現在の市場感覚を掴めます。特に墨田区では、スカイツリービューや再開発エリアなど、特殊な条件が価格に影響することもあるため、類似物件の価格を参考にすることが重要です。

ただし、売り出し価格と実際の成約価格には差があることが多いため注意が必要です。より正確な相場を知るためには、墨田区での売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。地域の特性を理解した不動産会社であれば、スカイツリー効果や再開発の影響なども考慮した、現実的な価格を提示してくれます。

5. 墨田区で高く売却するためのポイント

墨田区の不動産を高く売却するためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

5-1. 墨田区の魅力を効果的にアピール

墨田区の不動産を売却する際は、スカイツリーによる街の発展、交通利便性の高さ、下町情緒と現代的な利便性の共存といった区の魅力を適切にアピールすることが大切です。特にスカイツリーが見える物件の場合は、その眺望を大きなセールスポイントとして活用できます。

また、錦糸町や押上の商業施設の充実、両国の歴史的な魅力、隅田川沿いの環境など、エリアごとの特徴も重要なアピールポイントです。墨田区は観光地としても発展しているため、街の活気や今後の発展性も買主にとって魅力的な要素となります。

5-2. 適切な価格設定と売却戦略

墨田区で高く売却するためには、適切な価格設定が重要です。スカイツリー開業以降、相場は上昇傾向にありますが、過度に高い価格設定は売れ残りの原因となります。地域の相場を正確に把握し、物件の状態や立地条件を考慮した適正価格で売り出すことが、早期かつ高値での売却につながります。

墨田区での売却実績が豊富な不動産会社であれば、エリアごとの需要動向を理解しており、効果的な販売戦略を提案してくれます。例えば、スカイツリービューの物件であれば、その魅力を最大限に引き出す写真撮影や広告戦略が重要です。下町情緒が残るエリアの物件であれば、その落ち着いた雰囲気を好む買主層へのアプローチが効果的です。

また、物件の魅力を最大限に引き出す準備も大切です。内覧前の清掃や整理整頓はもちろん、必要に応じて簡単な修繕を行うことで、第一印象が大きく変わります。特にマンションの場合は、共用部分の管理状態も重要な評価ポイントとなります。

6. 売却時の注意点

墨田区で不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。

まず、売却のタイミングについてです。不動産市場には繁忙期と閑散期があり、一般的に1月から3月、9月から11月が需要の高い時期です。特に新生活が始まる春に向けて、年明けから3月にかけては多くの買主が物件を探すため、この時期に売り出すことで早期売却が期待できます。

次に、墨田区特有の事情として、再開発の動向に注意が必要です。周辺で大規模な再開発が予定されている場合、その進捗状況が物件価格に影響を与えることがあります。再開発によって利便性が向上すれば価格上昇が期待できますが、工事期間中は騒音などの影響も考慮する必要があります。

また、古い木造住宅が密集するエリアの物件を売却する場合、防災や耐震性について買主から質問されることがあります。築年数が古い物件の場合は、耐震診断の結果や、リフォーム履歴などを準備しておくと、買主に安心感を与えられます。

さらに、スカイツリービューの物件を売却する場合、将来的に眺望が遮られる可能性について説明責任があります。周辺の建築計画などを確認し、正確な情報を買主に提供することが、トラブル回避につながります。

7. まとめ

墨田区は東京スカイツリーの開業を機に大きく発展し、不動産相場も上昇傾向にあるエリアです。マンションは1平米あたり70万円から100万円程度、戸建ては3500万円から6000万円程度が相場で、エリアによって価格帯は異なります。

錦糸町は商業の中心地として、押上はスカイツリー効果により、両国は歴史と伝統を持つエリアとして、それぞれに魅力があります。相場を調べる際は公的データや不動産ポータルサイトを活用しつつ、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼することが重要です。

高く売却するためには、スカイツリー効果や交通利便性、下町情緒といった墨田区の魅力を適切にアピールし、適正価格で売り出すことがポイントです。再開発の動向や地域特性を理解した販売戦略を実行することで、満足できる売却が実現できます。

センチュリー21クレール不動産は、墨田区での豊富な売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。錦糸町、押上、両国など、墨田区内の各エリアの特性を熟知しており、スカイツリー効果や再開発による街の変化も踏まえた、最適な販売戦略をご提案いたします。

無料査定では、最新の市場動向と地域の実情を踏まえた、現実的で根拠のある査定額をご提示いたします。墨田区の魅力を最大限にアピールし、お客様の大切な不動産を適正価格で売却できるようサポートいたします。スカイツリービューの物件や再開発エリアの物件など、特殊な条件の物件にも対応可能です。

墨田区での不動産売却をお考えの際は、ぜひセンチュリー21クレール不動産にご相談ください。地域を知り尽くした経験豊富なスタッフが、親身になってお手伝いいたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

※本コラムは2025年11月23日時点の情報に基づいて作成しております。不動産相場は市場動向により変動いたしますので、最新の相場については直接お問い合わせください。内容に関してご不明な点や、記載内容と異なる点がございましたら、お気軽にセンチュリー21クレール不動産までお問い合わせください。