台東区の不動産売却相場を徹底解説｜上野・浅草エリアの価格動向台東区の不動産売却相場を徹底解説｜上野・浅草エリアの価格動向

1. 台東区の不動産市場の特徴

台東区は東京23区の中央部北東に位置し、面積は23区内で最も小さい区ですが、上野、浅草という日本を代表する観光地を擁する特徴的なエリアです。観光地としての顔と、下町の住宅地としての顔を併せ持つ、独特の魅力があります。

1-1. 観光地と住宅地が共存する魅力

台東区の最大の特徴は、上野や浅草といった世界的な観光地を擁していることです。上野恩賜公園、上野動物園、東京国立博物館、浅草寺、仲見世通りなど、国内外から多くの観光客が訪れる名所が集積しています。この観光地としての魅力は、不動産市場にも大きな影響を与えています。

一方で、台東区は江戸時代から続く下町文化が色濃く残るエリアでもあります。職人の町としての伝統、商店街の活気、人情味あふれる近所付き合いなど、下町ならではの魅力があります。観光客で賑わう浅草や上野の裏手には、静かな住宅地が広がっており、落ち着いた生活環境も確保されています。

交通利便性も優れており、上野駅はJR各線、東京メトロ銀座線・日比谷線、京成本線が利用でき、東京や新宿、品川といった主要駅へのアクセスが非常に便利です。浅草駅も複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。

1-2. 近年の価格推移と市場動向

台東区の不動産価格は、観光需要の高まりとともに、近年上昇傾向にあります。特にインバウンド観光客の増加により、ホテルや民泊需要が高まり、投資用不動産の市場が活発化しました。コロナ禍で一時的に観光客は減少しましたが、現在は回復傾向にあり、不動産市場も再び活気を取り戻しています。

上野駅周辺は再開発も進んでおり、大型商業施設やオフィスビルの建設により、街の利便性がさらに向上しています。蔵前エリアも近年注目を集めており、おしゃれなカフェや雑貨店が増え、若い世代からの人気が高まっています。こうした街の変化が、不動産価格にもプラスの影響を与えています。

ただし、台東区は観光地が多いため、エリアによって住環境は大きく異なります。観光客で賑わうエリアの物件は、投資用として人気がある一方、静かな住環境を求める実需層には敬遠されることもあります。エリアごとの特性を理解した販売戦略が重要です。

2. 物件タイプ別の売却相場

台東区の不動産相場は、物件のタイプによって異なります。マンション、戸建て、土地それぞれの相場について詳しく見ていきましょう。

2-1. マンションの相場

台東区のマンション相場は、1平米あたり80万円から110万円程度が目安となります。上野駅周辺の築浅物件や駅近の物件は、1平米あたり110万円を超えることもあります。一方、駅から離れた物件や築年数が古い物件は、80万円前後となることもあります。

例えば、60平米の2LDKマンションの場合、4800万円から6600万円程度が相場となります。上野や御徒町の駅近物件は高値で取引される傾向があり、築10年以内の物件は特に人気が高いです。浅草エリアのマンションも、観光地としての魅力から一定の需要があります。

台東区はコンパクトな区のため新築マンションの供給は限られており、中古マンション市場が中心です。投資用として購入される物件も多く、賃貸需要を見込める立地の物件は高値で取引される傾向があります。

2-2. 戸建ての相場

台東区の戸建て住宅の相場は、4000万円から7000万円程度が一般的です。上野や浅草の主要駅に近い物件、築浅の物件は6000万円を超えることも多く、立地によっては8000万円以上で取引されることもあります。

台東区は下町の雰囲気が残る住宅地も多く、古い木造住宅も多数存在します。築年数が古い物件でも、土地の価値があるため一定の需要があります。特に建て替えやリノベーションを前提に購入を検討する買主も多く、そうした層への販売も有効です。

台東区は面積が小さいため、戸建て住宅の供給は限られています。そのため、良い条件の戸建てが売りに出されると、早期に売却できることも少なくありません。

2-3. 土地の相場

台東区の土地相場は、1平米あたり80万円から130万円程度が目安となります。上野駅周辺や浅草の中心部など商業性の高いエリアでは1平米あたり130万円を超えることもありますが、住宅地エリアでは80万円前後となることもあります。

例えば、70平米の土地であれば5600万円から9100万円程度が相場となります。台東区は土地の供給が非常に限られているため、整形地で南向き、駅に近い土地は特に人気が高く、高値で取引されます。商業地域であれば、店舗併用住宅やビルの建築を検討する買主からの需要もあります。

3. エリア別の相場と特徴

台東区内でも、エリアによって相場や特徴が大きく異なります。主要なエリアごとの特性を理解しておきましょう。

3-1. 上野・御徒町エリア

上野・御徒町エリアは台東区の中心的な存在で、JR各線、東京メトロ銀座線・日比谷線、京成本線など複数路線が利用できる交通の要衝です。上野公園や美術館・博物館などの文化施設が集積し、アメ横やパルコヤなどの商業施設も充実しています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり90万円から120万円程度と、台東区内では最も高い水準です。特に駅近の築浅物件は人気が高く、高値で取引されます。戸建ては5000万円から7500万円程度が相場で、都心へのアクセスが良く、文化施設も充実しているため、幅広い層から人気があります。

3-2. 浅草エリア

浅草エリアは、浅草寺や仲見世通りを中心に、日本を代表する観光地として世界的に知られています。東武スカイツリーライン、東京メトロ銀座線、都営浅草線、つくばエクスプレスの複数路線が利用でき、交通利便性も高いです。

このエリアのマンション相場は1平米あたり80万円から100万円程度です。観光地ならではの活気がある一方、静かな住環境を求める層には評価が分かれます。戸建ては4500万円から6500万円程度が目安で、下町の雰囲気を楽しみたい方や、投資用物件を探している方から人気があります。浅草エリアは特に投資用不動産の需要が高く、民泊やホテル用地としての需要も見込めます。

3-3. 蔵前・浅草橋エリア

蔵前・浅草橋エリアは、近年おしゃれなカフェや雑貨店、ギャラリーが増え、注目を集めているエリアです。都営浅草線や都営大江戸線が利用でき、都心へのアクセスも良好です。問屋街としての歴史もあり、独特の雰囲気があります。

このエリアのマンション相場は1平米あたり75万円から95万円程度、戸建ては4000万円から6000万円程度が目安です。台東区の中では比較的落ち着いた価格帯で、若い世代を中心に人気が高まっています。古い建物をリノベーションした店舗や住宅も多く、そうした文化を好む層からの支持があります。

4. 台東区の不動産相場を調べる方法

不動産を売却する前に、正確な相場を把握しておくことが重要です。台東区の相場を調べる方法をご紹介します。

4-1. 公的データの活用

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、実際の不動産取引価格を検索できます。台東区内の取引事例を、エリア、物件の種類、取引時期などで絞り込んで確認できるため、信頼性の高い相場情報を得られます。

また、「公示地価」も参考になります。公示地価は毎年3月に公表される標準的な土地価格で、台東区内の主要地点の公示地価を確認することで、エリアごとの土地価格の傾向を把握できます。上野や浅草などの商業地域は、公示地価も高い水準で推移しています。

4-2. 観光需要を考慮した相場把握

不動産ポータルサイトで、台東区内で現在売り出されている物件の価格を確認することも有効です。自分の物件と似た条件の物件がいくらで売りに出されているかを調べることで、現在の市場感覚を掴めます。特に台東区では、観光地に近いかどうか、投資用として魅力的かどうかなど、特殊な条件が価格に影響することもあります。

より正確な相場を知るためには、台東区での売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。地域の特性を理解した不動産会社であれば、観光需要や投資用不動産市場の動向なども考慮した、現実的な価格を提示してくれます。特に投資用として売却する場合は、賃貸需要や利回りなども考慮した査定が重要です。

5. 台東区で高く売却するためのポイント

台東区の不動産を高く売却するためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

5-1. 台東区の魅力を効果的にアピール

台東区の不動産を売却する際は、観光地としての魅力、交通利便性の高さ、文化施設の充実、下町情緒といった区の特徴を適切にアピールすることが大切です。上野駅周辺であれば、複数路線利用可能な利便性や、文化施設へのアクセスの良さを強調できます。浅草エリアであれば、観光地ならではの活気や、投資用物件としての魅力をアピールできます。

また、近年の街の変化もアピールポイントです。蔵前のおしゃれな店舗の増加、上野の再開発による利便性向上など、台東区は着実に進化しています。こうした前向きな変化を買主に伝えることで、物件の魅力を高めることができます。

5-2. 投資用・実需それぞれの戦略

台東区の不動産は、実際に住む目的で購入される実需層と、投資用として購入される投資家層の両方からの需要があります。物件の立地や特性に応じて、どちらの層をターゲットにするかを明確にすることが重要です。

実需層向けには、住環境の良さ、学校や病院などの生活施設の充実、静かな住宅地であることなどをアピールします。一方、投資家向けには、賃貸需要の高さ、想定利回り、観光地に近い立地などをアピールします。浅草や上野の駅近物件であれば、投資用として高い評価を得られる可能性があります。

台東区での売却実績が豊富な不動産会社であれば、物件の特性を見極めて、最適なターゲット層へのアプローチを提案してくれます。投資用物件の場合は、投資家ネットワークを持つ不動産会社を選ぶことも有効です。

6. 売却時の注意点

台東区で不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。

まず、観光地に近い物件の場合、観光客による騒音や混雑について、買主に正確な情報を提供することが重要です。特に浅草エリアでは、観光シーズンには多くの人で賑わいますので、その実態を隠さずに伝えることが、後々のトラブル回避につながります。

次に、古い木造住宅が密集するエリアの物件を売却する場合、防災や耐震性について買主から質問されることがあります。築年数が古い物件の場合は、耐震診断の結果や、リフォーム履歴などを準備しておくと、買主に安心感を与えられます。

また、投資用物件として売却する場合、想定される賃料や利回りについて、現実的な数字を提示することが大切です。過度に楽観的な収益予測を示すと、後々トラブルになる可能性があります。周辺の賃貸相場を調べ、適切な情報を提供しましょう。

さらに、台東区は外国人観光客も多いため、民泊利用を検討する買主もいます。ただし、民泊には法規制があり、マンションの場合は管理規約で禁止されていることも多いため、そうした情報も正確に伝える必要があります。

7. まとめ

台東区は上野や浅草といった日本を代表する観光地を擁し、歴史と文化が息づく魅力的なエリアです。不動産相場はマンションで1平米あたり80万円から110万円程度、戸建ては4000万円から7000万円程度が目安で、エリアによって価格帯は異なります。

上野は交通利便性と文化施設の充実から、浅草は観光地としての魅力から、蔵前は若い世代に人気のおしゃれな街として、それぞれに特徴があります。相場を調べる際は公的データや不動産ポータルサイトを活用しつつ、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼することが重要です。

高く売却するためには、観光地としての魅力と交通利便性、文化的な環境といった台東区の特徴を適切にアピールし、実需層と投資家層のどちらをターゲットにするかを明確にした販売戦略が重要です。物件の特性を理解した適切なアプローチで、満足できる売却が実現できます。

センチュリー21クレール不動産は、台東区での豊富な売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。上野、浅草、蔵前など、台東区内の各エリアの特性を熟知しており、観光需要や投資用不動産市場の動向も踏まえた、最適な販売戦略をご提案いたします。

無料査定では、最新の市場動向と地域の実情を踏まえた、現実的で根拠のある査定額をご提示いたします。実需向け・投資用それぞれに適した販売方法をご提案し、お客様の大切な不動産を適正価格で売却できるようサポートいたします。観光地特有の条件や、投資用物件としての評価など、専門的な視点からのアドバイスも可能です。

台東区での不動産売却をお考えの際は、ぜひセンチュリー21クレール不動産にご相談ください。地域を知り尽くした経験豊富なスタッフが、親身になってお手伝いいたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

※本コラムは2025年11月23日時点の情報に基づいて作成しております。不動産相場は市場動向により変動いたしますので、最新の相場については直接お問い合わせください。内容に関してご不明な点や、記載内容と異なる点がございましたら、お気軽にセンチュリー21クレール不動産までお問い合わせください。