荒川区の不動産売却相場を徹底解説｜日暮里・町屋エリアの価格動向荒川区の不動産売却相場を徹底解説｜日暮里・町屋エリアの価格動向

1. 荒川区の不動産市場の特徴

荒川区は東京23区の北東部に位置し、隅田川に面した下町情緒豊かなエリアです。都心へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格で不動産を購入できることから、特にファミリー層や初めてマイホームを購入する方から人気があります。

1-1. 下町の魅力と住みやすさ

荒川区の最大の魅力は、下町ならではの人情味あふれる雰囲気と、都心に近い利便性を兼ね備えていることです。日暮里、町屋、南千住などの主要駅からは、山手線や千代田線、つくばエクスプレスなど複数の路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に便利です。

商店街も充実しており、日暮里繊維街、町屋の尾竹橋通り商店街など、地域に根ざした商店街が活気を保っています。大型スーパーやドラッグストアも各所にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、都電荒川線が走る風景は、荒川区ならではの情緒を感じさせてくれます。

子育て環境も整っており、区は子育て支援に力を入れています。公園も多く、荒川自然公園や隅田川沿いの河川敷など、子どもが遊べる場所が豊富です。保育施設の整備も進んでおり、共働き世帯も安心して暮らせる環境が整っています。

1-2. 近年の価格推移と市場動向

荒川区の不動産価格は、近年緩やかな上昇傾向にあります。特に南千住エリアは、つくばエクスプレスの開通以降、再開発が進み、新しいマンションや商業施設が増えたことで、価格が上昇しています。日暮里も山手線が利用できる利便性の高さから、安定した需要があります。

コロナ禍を経て、在宅勤務の普及により住環境を重視する傾向が強まり、荒川区のような都心に近く、かつ価格が手頃なエリアへの注目が高まりました。特に広めの間取りを求めるファミリー層からの需要が増加しています。

ただし、荒川区は広いため、エリアによって相場には差があります。主要駅周辺や再開発エリアは高値で推移していますが、駅から離れた住宅地は、相場より低めになることもあります。それでも23区内では比較的手頃な価格帯であることが、荒川区の大きな魅力となっています。

2. 物件タイプ別の売却相場

荒川区の不動産相場は、物件のタイプによって異なります。マンション、戸建て、土地それぞれの相場について詳しく見ていきましょう。

2-1. マンションの相場

荒川区のマンション相場は、1平米あたり60万円から85万円程度が目安となります。日暮里駅周辺の築浅物件や駅近の物件は、1平米あたり85万円を超えることもあります。一方、駅から離れた物件や築年数が古い物件は、60万円前後となることもあります。

例えば、70平米の3LDKマンションの場合、4200万円から5950万円程度が相場となります。日暮里や南千住の駅近物件は高値で取引される傾向があり、築10年以内の物件は特に人気が高いです。管理状態が良好な大規模マンションも、安定した需要があります。

荒川区は新築マンションの供給もあり、中古マンション市場も活発です。特に南千住エリアでは、再開発に伴い新築マンションが多く建設されており、中古マンションとの価格競争も意識する必要があります。

2-2. 戸建ての相場

荒川区の戸建て住宅の相場は、3000万円から5000万円程度が一般的です。日暮里や町屋などの主要駅に近い物件、築浅の物件は4500万円を超えることも多く、立地によっては6000万円以上で取引されることもあります。

荒川区は下町の雰囲気が残る住宅地も多く、古い木造住宅も多数存在します。築年数が古い物件でも、土地の価値があるため一定の需要があります。特に建て替えやリノベーションを前提に購入を検討する買主も多く、そうした層への販売も有効です。

23区内では比較的手頃な価格で一戸建てを購入できることから、ファミリー層からの人気が高いです。新築の建売住宅も多く供給されており、中古住宅を検討する買主は、新築物件との比較も行います。

2-3. 土地の相場

荒川区の土地相場は、1平米あたり50万円から80万円程度が目安となります。日暮里駅周辺や南千住の再開発エリアでは1平米あたり80万円を超えることもありますが、住宅地エリアでは50万円前後となることもあります。

例えば、100平米の土地であれば5000万円から8000万円程度が相場となります。荒川区では土地の供給が比較的あり、新築を希望する買主からの需要も安定しています。整形地で南向き、駅に近い土地は特に人気が高く、早期に売却できる可能性があります。

3. エリア別の相場と特徴

荒川区内でも、エリアによって相場や特徴が大きく異なります。主要なエリアごとの特性を理解しておきましょう。

3-1. 日暮里エリア

日暮里エリアは荒川区の中心的な存在で、JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの5路線が利用できる交通の要衝です。成田空港へのアクセスも良好で、スカイライナーが利用できます。日暮里繊維街や谷中銀座商店街も近く、生活利便性が高いエリアです。

このエリアのマンション相場は1平米あたり70万円から90万円程度と、荒川区内では最も高い水準です。特に駅近の築浅物件は人気が高く、高値で取引されます。戸建ては4000万円から5500万円程度が相場で、山手線が利用できる利便性から、幅広い層から人気があります。

3-2. 町屋エリア

町屋エリアは、京成本線、東京メトロ千代田線、都電荒川線が利用できるエリアです。下町らしい商店街が充実しており、尾竹橋通り商店街では日常の買い物が便利にできます。区役所も近く、行政手続きもしやすい環境です。

このエリアのマンション相場は1平米あたり60万円から75万円程度です。戸建ては3200万円から4500万円程度が目安で、荒川区の中では中間的な価格帯です。下町の雰囲気を楽しみたい方や、都電荒川線沿線での生活を希望する方から支持されています。

3-3. 南千住エリア

南千住エリアは、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用できるエリアです。つくばエクスプレスの開通以降、大規模な再開発が進み、新しいマンションや商業施設が増えています。大型ショッピングセンターもあり、買い物環境が充実しています。

このエリアのマンション相場は1平米あたり65万円から80万円程度、戸建ては3500万円から5000万円程度が目安です。再開発により街が新しくなり、若い世代を中心に人気が高まっています。つくばエクスプレスで秋葉原まで直通でアクセスできる利便性も魅力です。

4. 荒川区の不動産相場を調べる方法

不動産を売却する前に、正確な相場を把握しておくことが重要です。荒川区の相場を調べる方法をご紹介します。

4-1. 公的データの活用

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」では、実際の不動産取引価格を検索できます。荒川区内の取引事例を、エリア、物件の種類、取引時期などで絞り込んで確認できるため、信頼性の高い相場情報を得られます。

また、「公示地価」も参考になります。公示地価は毎年3月に公表される標準的な土地価格で、荒川区内の主要地点の公示地価を確認することで、エリアごとの土地価格の傾向を把握できます。日暮里や南千住などの主要駅周辺は、公示地価も比較的高い水準で推移しています。

4-2. 地域特性を反映した相場把握

不動産ポータルサイトで、荒川区内で現在売り出されている物件の価格を確認することも有効です。自分の物件と似た条件（築年数、面積、駅からの距離、間取りなど）の物件がいくらで売りに出されているかを調べることで、現在の市場感覚を掴めます。

ただし、売り出し価格と実際の成約価格には差があることが多いため注意が必要です。より正確な相場を知るためには、荒川区での売却実績が豊富な不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。地域の特性を理解した不動産会社であれば、下町としての魅力や交通利便性なども考慮した、現実的な価格を提示してくれます。

5. 荒川区で高く売却するためのポイント

荒川区の不動産を高く売却するためには、地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。

5-1. 荒川区の魅力を効果的にアピール

荒川区の不動産を売却する際は、交通利便性、価格の手頃さ、下町情緒、子育て環境の良さといった区の魅力を適切にアピールすることが大切です。特に日暮里の5路線利用可能という利便性や、南千住の再開発による街の新しさ、町屋の商店街の活気などは、大きなセールスポイントになります。

また、23区内では比較的手頃な価格で広い住まいを持てることも重要なアピールポイントです。都心に勤務しながらも、ゆとりある住環境を求めるファミリー層に対して、荒川区のコストパフォーマンスの良さを強調することが効果的です。

5-2. 適切な価格設定と販売戦略

荒川区で高く売却するためには、適切な価格設定が重要です。23区内では比較的手頃な価格帯であることが荒川区の魅力ですので、相場を大きく超える価格設定は避けるべきです。地域の相場を正確に把握し、物件の状態や立地条件を考慮した適正価格で売り出すことが、早期かつ高値での売却につながります。

荒川区での売却実績が豊富な不動産会社であれば、エリアごとの需要動向を理解しており、効果的な販売戦略を提案してくれます。例えば、ファミリー層をターゲットにする場合は、学校や保育施設、公園などの情報を充実させることが重要です。初めてマイホームを購入する層には、住宅ローンの相談なども含めた丁寧なサポートが喜ばれます。

また、物件の魅力を最大限に引き出す準備も大切です。内覧前の清掃や整理整頓はもちろん、必要に応じて簡単な修繕を行うことで、第一印象が大きく変わります。下町の雰囲気を活かした温かみのある演出も効果的です。

6. 売却時の注意点

荒川区で不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。

まず、売却のタイミングについてです。不動産市場には繁忙期と閑散期があり、一般的に1月から3月、9月から11月が需要の高い時期です。特に新生活が始まる春に向けて、年明けから3月にかけては多くの買主が物件を探すため、この時期に売り出すことで早期売却が期待できます。

次に、古い木造住宅が密集するエリアの物件を売却する場合、防災や耐震性について買主から質問されることがあります。築年数が古い物件の場合は、耐震診断の結果や、リフォーム履歴などを準備しておくと、買主に安心感を与えられます。

また、荒川区は都電荒川線が走るなど、独特の交通網があります。都電の最寄り駅が近い場合は、その利便性もアピールポイントになります。一方で、線路に近い物件の場合は、騒音について正確な情報を提供することが、トラブル回避につながります。

さらに、南千住エリアなど再開発が進んでいるエリアの物件を売却する場合、周辺の開発状況が物件価格に影響を与えることがあります。再開発によって利便性が向上すれば価格上昇が期待できますが、工事期間中の影響についても正確に伝えることが大切です。

7. まとめ

荒川区は都心へのアクセスが良好でありながら、23区内では比較的手頃な価格で不動産を取得できる、下町情緒あふれるエリアです。マンションは1平米あたり60万円から85万円程度、戸建ては3000万円から5000万円程度が相場で、エリアによって価格帯は異なります。

日暮里は5路線利用可能な利便性から、町屋は下町の商店街の活気から、南千住は再開発による新しい街並みから、それぞれに魅力があります。相場を調べる際は公的データや不動産ポータルサイトを活用しつつ、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼することが重要です。

高く売却するためには、交通利便性と価格の手頃さ、下町文化といった荒川区の特徴を適切にアピールし、適正価格で売り出すことがポイントです。ファミリー層や初めてマイホームを購入する層に向けた、きめ細かな販売戦略が成功の鍵となります。

センチュリー21クレール不動産は、荒川区での豊富な売却実績を持つ地域密着型の不動産会社です。日暮里、町屋、南千住など、荒川区内の各エリアの特性を熟知しており、下町の魅力と都心へのアクセスの良さを最大限にアピールした、最適な販売戦略をご提案いたします。

無料査定では、最新の市場動向と地域の実情を踏まえた、現実的で根拠のある査定額をご提示いたします。荒川区のコストパフォーマンスの良さを効果的に伝え、お客様の大切な不動産を適正価格で売却できるようサポートいたします。ファミリー層や初めての購入者など、様々な買主層へのアプローチも可能です。

荒川区での不動産売却をお考えの際は、ぜひセンチュリー21クレール不動産にご相談ください。地域を知り尽くした経験豊富なスタッフが、親身になってお手伝いいたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

※本コラムは2025年11月23日時点の情報に基づいて作成しております。不動産相場は市場動向により変動いたしますので、最新の相場については直接お問い合わせください。内容に関してご不明な点や、記載内容と異なる点がございましたら、お気軽にセンチュリー21クレール不動産までお問い合わせください。