離婚による不動産売却コラム【台東区・荒川区の不動産売却ならセンチュリー21クレール不動産】

離婚の財産分与で家を渡す側の譲渡所得税と、受け取る側の贈与税を解説。慰謝料として家を渡す場合、3,000万円特別控除、東京都の不動産取得税、ローン返済中の名義変更リスク、売却して現金を分ける方法との違いを整理します。

離婚で家を売るなら離婚前・離婚後のどちらがよいかを比較。名義・住宅ローン残債・査定・合意書・売買契約・決済・財産分与の順番、税金や共有名義の注意点を台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。

別居中の住宅ローンは誰が払うのか。債務者・居住者別の整理、婚姻費用との関係、ローン全額を控除できるとは限らない理由、台東区・荒川区で住み続ける・売却する判断手順を解説します。

財産分与で夫婦が別々に取った家の査定額が違うとき、どの金額を使うべきか。単純平均を自動採用しない理由、査定条件と根拠のそろえ方、売却・一方が住み続ける場合の計算、合意できない場合の手続を解説します。

離婚時の持ち家を売却するか住み続けるか迷う方へ。台東区・荒川区の宅地建物取引士が、住宅ローン残債、名義・ペアローン、オーバーローン、財産分与、税金・諸費用、2026年改正民法を整理し、判断手順を解説します。

離婚が決まったら、まず何を整理すべきか。親権・養育費・財産分与・持ち家・住宅ローン残債・売却の進め方を、台東区・荒川区の不動産実務に沿ってチェックリスト形式で解説します。

離婚前にやってはいけないこと15項目を、財産分与・持ち家・住宅ローン・養育費・慰謝料・別居・親権の順に解説。2026年4月施行後の制度、台東区・荒川区で家を査定・売却する前の残債・想定手取り額・契約条件も宅地建物取引士が整理します。

離婚で共有名義の家を売りたいのに配偶者・元配偶者が拒否している場合の対処法を解説。登記名義・持分・住宅ローン・査定価格を確認し、第三者への売却、一方による持分取得、財産分与、共有関係を解消する方法と注意点を整理します。

離婚前に自宅の査定を取りたいものの、配偶者に知られたくない方へ。机上査定の進め方、連絡・郵送・訪問の注意点、住宅ローン残債や財産分与への活かし方を解説します。

離婚しても住宅ローンの連帯保証人は自動で外れません。金融機関の承諾が必要な理由、借り換え・保証人変更・売却完済の方法、滞納・自己破産時の影響、売却後の手取り確認を台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。