離婚による不動産売却コラム【台東区・荒川区の不動産売却ならセンチュリー21クレール不動産】

離婚の財産分与で家を渡す側の譲渡所得税と、受け取る側の贈与税を解説。慰謝料として家を渡す場合、3,000万円特別控除、東京都の不動産取得税、ローン返済中の名義変更リスク、売却して現金を分ける方法との違いを整理します。

離婚後に親名義の家を子どもが買い取る親族間売買の流れ、住宅ローン審査、適正価格、みなし贈与リスクをわかりやすく解説します。

離婚しても住宅ローンの連帯保証人は自動で外れません。金融機関の承諾が必要な理由、借り換え・保証人変更・売却完済の方法、滞納・自己破産時の影響、売却後の手取り確認を台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。

別居中の住宅ローンは誰が払うのか。債務者・居住者別の整理、婚姻費用との関係、ローン全額を控除できるとは限らない理由、台東区・荒川区で住み続ける・売却する判断手順を解説します。

離婚で家を売るなら離婚前・離婚後のどちらがよいかを比較。名義・住宅ローン残債・査定・合意書・売買契約・決済・財産分与の順番、税金や共有名義の注意点を台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。

財産分与で夫婦が別々に取った家の査定額が違うとき、どの金額を使うべきか。単純平均を自動採用しない理由、査定条件と根拠のそろえ方、売却・一方が住み続ける場合の計算、合意できない場合の手続を解説します。

離婚が決まったら、まず何を整理すべきか。親権・養育費・財産分与・持ち家・住宅ローン残債・売却の進め方を、台東区・荒川区の不動産実務に沿ってチェックリスト形式で解説します。

離婚で共有名義の家を売りたいのに配偶者・元配偶者が拒否している場合の対処法を解説。登記名義・持分・住宅ローン・手取り額の計算例を確認し、第三者への売却、一方による持分取得、財産分与、共有物分割の方法と2026年改正民法の注意点を整理します。

専業主婦が離婚後も自宅に住み続けるには、名義・住宅ローン・離婚後の家計の確認が必要です。売却・買い取り・リースバックを比較し、再購入の価格・期限・第三者への売却・融資審査の注意点を解説します。

離婚後、元配偶者の住民票が旧居に残っている場合、住宅ローン控除は一律対象外なのか。実際の相談事例をもとに、住民票・居住実態・売買契約書・不動産登記の不一致をどう整理するか、台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。