不動産売却｜売却コラム【台東区・荒川区の不動産売却ならセンチュリー21クレール不動産】
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[不動産売却]不動産売却コラム
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2026-09-25台東区・荒川区で不動産売却を任せる会社の選び方｜おすすめを見極める7つの基準 台東区・荒川区で不動産売却を任せる会社は、査定額の高さではなく、条件の近い実績、査定根拠、地域理解、販売計画で比較します。大手・地域密着型の違い、媒介契約・レインズ、手取り費用、公開実績の見方を宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-10不動産が売れない原因と対策｜値下げ・会社変更前の見直し方 不動産が売れないときは、反響・問い合わせ・内覧・申込みのどこで止まっているかを確認します。値下げの判断基準、広告や写真の改善、媒介契約・会社変更の注意点を、台東区・荒川区の売却実務を踏まえて宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-20共有名義の不動産を売却する方法｜共有者が反対・連絡が取れない場合の対処法 共有名義の不動産全体を売るには、原則として共有者全員の合意と手続への協力が必要です。相続人が反対する・連絡が取れない・認知症などのケース別に、持分取得、持分売却、共有物分割、売却までの流れと税金・費用を解説します。 -
2026-09-25台東区の不動産売却相場【2026年】上野・浅草の価格動向と売り時 2026年の台東区不動産売却相場を、地価公示・基準地価格と8月の城東地区REINS成約統計で解説。上野・浅草・蔵前の地域特性、物件種別ごとの相場の見方、売り時や査定の注意点を紹介します。 -
2026-09-25荒川区の不動産売却相場【2026年】日暮里・町屋・南千住・尾久の価格動向と売り時 2026年の荒川区不動産売却相場を地価公示・REINS成約データで解説。日暮里・町屋・南千住・尾久の地域特性、マンション・戸建て・土地の相場の見方、売り時、査定時の注意点を宅地建物取引士が説明します。 -
2026-09-25台東区の不動産売却｜査定から契約・引渡しまでの流れ 台東区で不動産を売却する流れを、準備・査定・媒介契約・販売活動・売買契約・決済・引渡しまで順番に解説。住宅ローン、必要書類、税金、登記、マンション・戸建て・土地の注意点も宅地建物取引士が説明します。 -
2026-08-30荒川区で不動産を売却する流れ｜査定・媒介契約・引渡しの注意点 荒川区で不動産を売却する流れを7ステップで解説。査定前の名義・住宅ローン確認、媒介契約、販売、売買契約、引渡しまで、細街路・私道・水害ハザード・不燃化特区など地域特性を踏まえて宅地建物取引士が説明します。 -
2026-09-04不動産査定サイトの選び方｜一括査定・匿名査定・AI査定を比較 不動産査定サイトの選び方を解説。一括査定・匿名査定・AI査定の違い、査定価格・売出価格・成約価格の違い、連絡時の注意点、査定額ではなく根拠と販売方針を比較するポイントを紹介します。 -
2026-09-26古家の売却方法｜古家付き土地・更地・解体更地渡しの判断基準 古家は解体せず売るべきか、更地にすべきか。古家付き土地・先行解体・契約後の解体更地渡しを、手取り、固定資産税、再建築可否、アスベスト、契約不適合責任で比較。台東区・荒川区の助成制度と売却手順を宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-26成年後見人による不動産売却｜家庭裁判所の許可・必要書類・費用・流れ 認知症などで判断能力が低下した親名義の家を、成年後見人が売却する方法を解説。居住用不動産の家庭裁判所の許可、保佐・補助・任意後見との違い、必要書類、費用、売却の流れ、税金、台東区・荒川区での確認事項を宅地建物取引士が整理します。 -
2026-08-23転勤で家を売却する際の選択肢と注意点｜売却・賃貸・空き家の判断基準 転勤時の家を売却・賃貸・空き家のどれにするか、判断基準を解説。住宅ローン返済中の賃貸、売却手取りと賃貸収支、定期借家、3,000万円特別控除、遠方からの売却手続きを台東区・荒川区の宅地建物取引士が整理します。 -
2026-08-23住宅ローンが残っている家は売却できる？残債・オーバーローンの対処法 住宅ローン返済中の家でも売却できます。想定成約価格から諸費用を引いた資金と完済見込額を比較し、アンダーローン・オーバーローン別の選択肢、金融機関への確認、抵当権抹消、決済までの流れを台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。 -
2026-08-22住み替えの流れ｜売り先行と買い先行の選び方・ローン残債の対処法 住み替えは「売り先行」「買い先行」のどちらを選ぶかで、資金繰りも売却価格も変わります。判断基準、スケジュール、住宅ローンが残る場合の対処法、住み替えローンやつなぎ融資、3,000万円特別控除と住宅ローン控除の選択まで、台東区・荒川区の実務を踏まえて解説します。 -
2026-09-26不動産売却の税金【2026年】｜税率・3,000万円控除・節税対策を解説 2026年の不動産売却でかかる税金を解説。長期・短期の税率、3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、2026年度税制改正、相続空き家、確定申告の注意点まで宅地建物取引士がわかりやすく説明します。 -
2026-09-26不動産売却の譲渡所得とは？計算方法・取得費・減価償却を解説【2026年】 不動産売却の譲渡所得を2026年基準で解説。収入金額、取得費、建物の減価償却、譲渡費用、固定資産税精算金、取得費不明時の5％概算取得費、相続不動産の計算まで具体例で説明します。 -
2026-09-26不動産売却後の確定申告【2027年版】期限・必要書類・申告手順 2026年に不動産を売却した方の確定申告は、原則2027年3月15日まで。譲渡所得の計算、3,000万円特別控除・譲渡損失の特例、必要書類、e-Taxの手順、台東区・荒川区の提出先を解説します。 -
2026-09-06不動産売却の注意点15選｜売る前から契約・引渡し後まで解説 不動産売却で注意すべき15項目を、売る前・査定・媒介契約・販売・売買契約・決済・確定申告の順に解説。査定額と成約価格、住宅ローン残債、契約不適合責任、仲介手数料、台東区・荒川区の道路・ハザード確認まで宅地建物取引士が整理します。 -
2026-09-13不動産売却時の登記手続き｜住所変更・抵当権抹消・必要書類と費用 不動産売却時の所有権移転・抵当権抹消・住所・氏名変更登記を解説。2026年4月開始の住所等変更登記義務、売主の必要書類、登録免許税、権利証紛失時の対応、司法書士の役割、台東区・荒川区の管轄法務局まで整理します。 -
2026-08-29リースバックとは？売却後も住み続ける仕組み・デメリット・注意点｜台東区・荒川区 リースバックとは、自宅を売却後に家賃を払い、同じ家に住み続ける方法です。仕組み、通常売却との違い、メリット・デメリット、住宅ローン残債、普通借家・定期借家、買戻し、2026年10月施行予定の国交省ガイドラインを台東区・荒川区の不動産会社が解説します。
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