売却コラム【台東区・荒川区の不動産売却ならセンチュリー21クレール不動産】
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不動産売却コラム
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2026-11-09借地権付き建物の売却｜地主の承諾・相場と手取り 借地権付き建物は地主の承諾を得て売却できます。仲介・買取・地主への売却を承諾料と手取りで比べる試算と、承諾されない時の対応、台東区・荒川区での調べ方を宅建士が解説します。 -
2026-11-092026年の住宅ローン控除は誰が対象？条件と売却・住み替えの注意 2026年の住宅ローン控除の対象条件と借入限度額を新築・中古別に整理。売る家が対象になる条件と、住み替え時の3,000万円控除との選び方を台東区・荒川区向けに解説。 -
2026-11-07荒川区の不動産売却相場【2026年】日暮里・町屋・南千住・尾久の価格動向と売り時 2026年の荒川区不動産売却相場を地価公示・REINS成約データで解説。日暮里・町屋・南千住・尾久の地域特性、マンション・戸建て・土地の相場の見方、売り時、査定時の注意点を宅地建物取引士が説明します。 -
2026-11-07台東区の不動産売却相場【2026年】上野・浅草の価格動向と売り時 台東区の不動産売却相場を2026年の地価と成約データで解説。地価は上昇が続く一方、中古マンションは在庫が増加。上野・浅草など地域別の見方と売り時を宅建士が整理します。 -
2026-10-25再建築不可物件は売却できる？相場と売り方｜台東区・荒川区 再建築不可物件も売却はできますが、価格と買い手は接道間口などの条件で大きく変わります。仲介・買取・隣地への売却の選び方と、台東区・荒川区での道路の確かめ方を解説します。 -
2026-10-25不動産売却の費用一覧｜仲介手数料と手取りの計算 不動産売却の費用一覧と手取りの計算方法を解説。売却価格5,000万円の仲介手数料上限は税込171.6万円です。印紙税・登記・測量・解体費の発生条件と支払時期を、台東区・荒川区の売主向けに整理します。 -
2026-10-25古家の売却方法｜古家付き土地・更地・解体更地渡しの判断基準 古家は壊す前に、古家付き土地・先行解体・解体更地渡しの3案を手取りで比べて決めます。再建築の可否、解体費用、固定資産税、台東区・荒川区の助成まで宅建士が解説します。 -
2026-10-11台東区・荒川区で不動産売却を任せる会社の選び方｜おすすめを見極める7つの基準 台東区・荒川区で不動産売却を任せる会社は、査定額の高さではなく、条件の近い実績、査定根拠、地域理解、販売計画で比較します。大手・地域密着型の違い、媒介契約・レインズ、手取り費用、公開実績の見方を宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-10不動産が売れない原因と対策｜値下げ・会社変更前の見直し方 不動産が売れないときは、反響・問い合わせ・内覧・申込みのどこで止まっているかを確認します。値下げの判断基準、広告や写真の改善、媒介契約・会社変更の注意点を、台東区・荒川区の売却実務を踏まえて宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-20共有名義の不動産を売却する方法｜共有者が反対・連絡が取れない場合の対処法 共有名義の不動産全体を売るには、原則として共有者全員の合意と手続への協力が必要です。相続人が反対する・連絡が取れない・認知症などのケース別に、持分取得、持分売却、共有物分割、売却までの流れと税金・費用を解説します。 -
2026-10-11金利上昇で住宅ローン返済が苦しいときの対処法｜滞納前の売却・住み替え 金利上昇で住宅ローン返済が苦しくなったら、滞納前に返済条件、完済見込額、売却後の手取りを確認します。通常売却後に郊外の割安な住宅へ住み替える方法と賃貸へ移る方法、任意売却との境界を宅地建物取引士が解説します。 -
2026-09-25台東区の不動産売却｜査定から契約・引渡しまでの流れ 台東区で不動産を売却する流れを、準備・査定・媒介契約・販売活動・売買契約・決済・引渡しまで順番に解説。住宅ローン、必要書類、税金、登記、マンション・戸建て・土地の注意点も宅地建物取引士が説明します。 -
2026-10-25荒川区で不動産を売却する流れ｜査定・媒介契約・引渡しの注意点 荒川区で不動産を売却する流れは、条件整理から引渡しまでの7段階です。細街路・私道・水害ハザード・不燃化特区など、査定の前に確かめたい点と手取りの考え方を解説します。 -
2026-10-04不動産査定サイトの選び方｜一括査定・匿名査定・AI査定を比較 不動産査定サイトの選び方を解説。一括査定・匿名査定・AI査定の違い、査定価格・売出価格・成約価格の違い、連絡時の注意点、査定額ではなく根拠と販売方針を比較するポイントを紹介します。 -
2026-09-26成年後見人による不動産売却｜家庭裁判所の許可・必要書類・費用・流れ 認知症などで判断能力が低下した親名義の家を、成年後見人が売却する方法を解説。居住用不動産の家庭裁判所の許可、保佐・補助・任意後見との違い、必要書類、費用、売却の流れ、税金、台東区・荒川区での確認事項を宅地建物取引士が整理します。 -
2026-10-11転勤で家を売却する際の選択肢と注意点｜売却・賃貸・空き家の判断基準 転勤時の家を売却・賃貸・空き家のどれにするか、判断基準を解説。住宅ローン返済中の賃貸、売却手取りと賃貸収支、定期借家、3,000万円特別控除、遠方からの売却手続きを台東区・荒川区の宅地建物取引士が整理します。 -
2026-10-11住宅ローンが残っている家は売却できる？残債・オーバーローンの対処法 住宅ローン返済中の家でも売却できます。想定成約価格から諸費用を引いた資金と完済見込額を比較し、アンダーローン・オーバーローン別の選択肢、金融機関への確認、抵当権抹消、決済までの流れを台東区・荒川区の宅地建物取引士が解説します。 -
2026-10-11住み替えの流れ｜売り先行と買い先行の選び方・ローン残債の対処法 住み替えの売り先行・買い先行を、売却後の手取りと融資条件で比較。住宅ローン残債、完済資金、手付金、仮住まい、税制の併用制限を、台東区・荒川区の確認事項とともに解説します。 -
2026-10-05不動産売却の税金【2026年】｜税率・3,000万円控除・節税対策を解説 2026年の不動産売却でかかる税金を解説。長期・短期の税率、3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率、2026年度税制改正、相続空き家、確定申告の注意点まで宅地建物取引士がわかりやすく説明します。 -
2026-09-26不動産売却の譲渡所得とは？計算方法・取得費・減価償却を解説【2026年】 不動産売却の譲渡所得を2026年基準で解説。収入金額、取得費、建物の減価償却、譲渡費用、固定資産税精算金、取得費不明時の5％概算取得費、相続不動産の計算まで具体例で説明します。 -
2026-09-26不動産売却後の確定申告【2027年版】期限・必要書類・申告手順 2026年に不動産を売却した方の確定申告は、原則2027年3月15日まで。譲渡所得の計算、3,000万円特別控除・譲渡損失の特例、必要書類、e-Taxの手順、台東区・荒川区の提出先を解説します。
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